相続不動産の名義変更は自分でできる？

費用や手間、必要書類を詳しく解説

相続した不動産の名義変更、あなたはどう進めますか？自分で手続きする方法や注意点、司法書士に依頼した場合の費用などを分かりやすく解説します。この記事を参考に、最適な選択を見つけましょ

1. 相続不動産の名義変更とは

不動産を相続した場合、名義変更（相続登記）を行う必要があります。この手続きは、不動産の所在地を管轄する法務局に申請し、所有権の移転を記録するものです。2024年4月1日以降は相続登記が義務化され、申請期限を過ぎると10万円以下の過料が科される可能性があります。

2. 名義変更を放置するリスク

名義変更を怠ると以下のリスクがあります：

• 数次相続の発生：相続人が増えて話し合いが複雑化。
• 持分の売却：共有名義の場合、第三者に権利が渡る可能性。
• 差押えのリスク：相続人の借金が原因で権利を差押えられる。

これらのリスクを避けるため、早めの手続きが重要です。

3. 自分で名義変更を行う方法

手続きはシンプルなケースなら自分でも可能です。登記申請書と添付書類を準備し、不動産所在地の法務局に提出します。申請は以下の方法で行えます：

• 窓口申請
• 郵送申請
• オンライン申請（ただし準備が煩雑）

注意点として、申請内容に不備があると法務局に出向いて修正が必要になる場合があります。

4. 必要書類とその集め方

必要書類は、相続状況に応じて異なります。以下は主な例です：

遺言書がある場合

• 遺言書、戸籍謄本、住民票の除票など。

遺産分割協議書がある場合

• 遺産分割協議書、全員の印鑑証明書、戸籍謄本など。

書類は市区町村役場や家庭裁判所で取得可能。事前に確認しておくと効率的です。

5. 名義変更にかかる費用

費用の内訳は以下の通りです：

• 登録免許税：固定資産税評価額の0.4％（例：1000万円で4万円）。
• 書類取得費用：戸籍謄本450円、住民票300円など。

簡易なケースでは1万円程度に収まることが多いです。

6. 専門家に依頼すべきケースと費用

以下のようなケースでは司法書士への依頼を検討しましょう：

• 相続人が多く、関係が複雑。
• 売却を控えており、早急に登記が必要。
• 書類作成や調整に自信がない。
• 専門家の報酬は相場で約10万円前後。相談料が無料となってますのでまずは相談がおすすめです。

7. まとめ：相続登記のスムーズな進め方

相続登記は自分でも行えますが、手間やリスクを考えると、専門家のサポートが有効です。複雑なケースやミスを避けたい場合は、専門家に依頼することで安心感を得られるでしょう。まずは弊社に相談してみてください。