ご相談者の情報
ご相談者は60代の方で、那覇市にお住まいの方でした。相続によって土地を取得されたものの、その土地の上には空き家が2棟建っており、しかも誰に貸していたのか、建物の所有者が誰なのかもよく分からない状態であったため、お困りになってご相談に来られました。
ご相談の背景
ご相談者は土地を相続していましたが、その土地上の空き家2棟について賃料収入を得ることができない一方で、固定資産税は支払い続けなければならない状況にありました。建物を勝手に壊すこともできず、どのような手続を取れば建物を収去し、土地を明け渡してもらえるのか分からないまま、長く不安を抱えておられました。
弁護士の対応
弁護士は、まず建物の登記簿を取得して権利関係を調査しました。その結果、1棟については所有者がすでに亡くなっており、相続人が1人いることが判明したため、内容証明郵便を送付したうえで、裁判に進む前に弁護士が直接相続人の自宅を訪問し、合意書を締結しました。もう1棟については所有者が行方不明であったため、裁判所に不在者財産管理人の選任を申し立て、管理人との協議を進め、裁判所の許可を得たうえで合意書を締結しました。
解決結果
いずれの建物についても、裁判を提起することなく早期に解決することができ、ご相談者は土地の明渡しに向けた道筋をつけることができました。その結果、今後は相続した土地を有効活用できる状況を整えることができました。
担当弁護士のコメント
相続した不動産の上に所有者不明の建物が残っている場合でも、登記調査、不在者財産管理人の選任、相続人との交渉などを適切に行うことで、裁判に至らず解決できることがあります。権利関係が複雑な不動産ほど、早い段階で専門家に相談することが大切です。
